Att hyra utrymme eller köpa utrymme? Vilket är bäst för ditt företag?
Plats, Plats, Plats
När du tänker på att köpa din egen byggnad för att hysa ditt företag, kom ihåg att platsen är lika viktig med kommersiellt utrymme som det är med ditt eget hem.
Om din kundbas är främst i en viss del av staden kommer du sannolikt att fortsätta att fungera nära din nuvarande plats och om marknaden är stram kan det vara svårt att hitta utrymme att köpa i samma område. En annan plats kanske inte vädjar till dina kunder .
Fördelar med att köpa en affärsfastighet:
- Låga finansieringskostnader - Med nuvarande räntor vid historiska låga priser kan du utnyttja låga hypotekslåner för att äga egna lokaler och därigenom bygga eget kapital snarare än att betala uthyrare.
- Fasta kostnader - Att äga egna lokaler innebär att du vet vad dina framtida kostnader kommer att vara - hypotekslån har sjunkit i årtionden och fluktuerar inte som leasingkostnader gör ibland. Genom att äga fastigheten fastställs fastighetsbeståndsdelen av din verksamhet för hypotekslån. Å andra sidan påverkas leasingkostnaderna av förbättringar av byggnaden, förändring av fastighetsvärden, efterfrågan och andra faktorer. Vid uthyrning av ett företag är det ingen garanti att i slutet av en leasingperiod kommer du att kunna förnya ditt leasingavtal med liknande villkor. Nyligen pratade jag till exempel med den tidigare ägaren av en lokal detaljhandel som när han mötte en oöverkomlig 30 procent ökning av hyreskostnaderna beslutade att stänga sin verksamhet .
- Stabilitet - Om ditt företag använder specialutrustning, maskiner eller inventarier som är svåra och / eller dyra att flytta, eller om verksamheten kräver omfattande renoveringar, kan ägande av lokaler vara att föredra. Annars, om hyresvärden inte förnyar ditt hyresavtal när det löper ut kan du stå inför stora kostnader, särskilt om hyresavtalet föreskriver att du måste returnera lokalerna till det ursprungliga tillståndet när du lämnar.
- Potentiell uppskattning i värde - Om du är lyckligt nog att köpa en byggnad i ett kommande område och / eller längst ner i en fastighetscykel, kan fastigheten öka kraftigt i värde i framtiden.
- Säkerheter - Lokaler som ägs av verksamheten är en tillgång som kan användas som säkerhet för skuld eller kapitalfinansiering .
- Frihet från hyresvärdar - Inte alla hyresvärdar skapas lika, och vissa hyresvärdar är benägna att minska kostnaderna genom att försumma underhåll, säkerhet och kapitalförbättringar.
- Subletting för extra intäkter - Om du köper en affärsfastighet och det finns extra utrymme på platsen kan du vara att ta in ytterligare intäkter genom subletting (Se 5 sätt som ditt företag kan tjäna mer pengar. ) Detta kan vara lukrativt förutsatt att det finns en stabil efterfrågan på utrymme i din plats och ett gott utbud av hyresgäster. Men som alla som någonsin varit hyresvärd kan berätta för dig kan hantering av hyresgäster vara mycket frustrerande och tidskrävande och i en långsammare ekonomi tenderar det att vara mer av ett problem.
Nackdelar med att köpa ett företag egendom:
- Möjlig nedgång i fastighetsvärdet - Om det efter ett antal år på en viss plats blir nödvändigt att flytta kan det vara en stor nackdel att äga ett eget kommersiellt utrymme. Försämrade affärsvillkor, förändringar i grannskapet eller lokala skattesatser kan leda till en värdeminskning och göra det mycket svårt att sälja din fastighetsfastighet.
- Förbinda kapital - Om ditt företag befinner sig i en start- eller tillväxtfas kan du föredra att investera kapital i verksamheten i stället för att köpa kommersiellt utrymme.
- Fluktuella räntor - Med räntor vid historiska nedgångar är en eventuell ökning sannolikt, vilket innebär att dina hypotekskostnader kan öka i framtiden.
- Kostnadsbesparingar kan vara försumbara - Vid uthyrning av ett företag ingår kostnaderna för fastighetsskatt, underhåll och reparation, säkerhet , parkering, försäkring etc. oftast i ett leasingavtal. Om du köper en fastighet blir dessa kostnader ditt ansvar. Eventuella beslut att köpa eller hyra bör innehålla en sida vid sida jämförelse av kostnaden för att hyra mot att äga. Om du tänker köpa, bör du ha en årlig underhållsbudget som innehåller pengar avsedda för större reparationer som takbyte, renovering av kuvert mm. Förnyelse av befintligt leasing kan faktiskt fungera till din tjänst i perioder med långsam efterfrågan och låg beläggningsgrad. I en sådan miljö om du har ett bra förhållande med hyresvärden kan du kanske förhandla om bättre leasingvillkor, till exempel en lägre skattesats, en längre leasingperiod eller förbättringar i lokalerna.
- Vill du verkligen vara ägare / hyresvärd? Din revisor kan analysera dina driftsbudgetar, undersöka skattemässiga problem och ge råd om för och nackdelar med att köpa jämfört med att hyra utifrån en ekonomisk perspektiv, men när du fattar beslutet att köpa ska du också ta hänsyn till hur mycket extra tid som ska tas upp genom att vara en ägare / hyresvärd. Att hantera underhållsproblem och hyresgäster (om subletting) kan konsumera mycket tid som kan användas bättre med fokus på egen affärsverksamhet.
- Är ditt företag växande eller sjunkande? Att äga en affärsfastighet kan vara problematisk om ditt företag befinner sig i en tillväxt (eller nedgång ) -fas där du kan behöva sälja befintliga lokaler för att antingen förvärva extra utrymme eller minska dina rymdbehov. Att omförhandla ett leasingavtal är mycket mindre svårt.
Har du ansett ett hembaserat företag?
Om ditt företag är lämpligt finns det många fördelar med att driva ett hemföretag . Bortsett från att inte behöva pendla på jobbet, har bostadsföretagare vanligtvis en bättre balans mellan arbetslivet och utgifterna i samband med den del av bostaden som används för affärsverksamhet är fullt avdragsgilla . Om du är intresserad av att starta ett hemföretag, se:
Innan du börjar ett hembaserat företag
Så här startar du ett hembaserat företag som kommer att lyckas
De bästa hem affärsmöjligheterna
Konsultera experterna
I valfritt beslut om att köpa kommersiellt utrymme, se till att du har rätt personer på din sida och involverar dem i alla stadier av beslutet. Detta inkluderar:
- En erfaren fastighetsmäklare med kompetens inom kommersiell fastighet
- En advokat som specialiserat sig på förmedling av kommersiell egendom
- En inteckning rådgivare
- Din revisor
Se även: Hur hittar du det bästa kommersiella utrymmet för ditt företag