Konstruktionskontraktstyper definieras vanligen; Förresten kommer utbetalningen att göras och detaljer om andra specifika villkor, såsom varaktighet, kvalitet, specifikationer och flera andra föremål.
Dessa stora kontraktstyper kan ha många variationer och kan anpassas för att möta specifika behov hos produkten eller projektet.
Lump Sum eller Fixed Price Kontraktstyp
Denna typ av kontrakt innebär en total fast pris för alla byggnadsrelaterade aktiviteter. Kontrakt med lösenumman kan innefatta incitament eller förmåner för tidig uppsägning, eller kan också få påföljder, kallad likvida skador, för en sen uppsägning. Lump Sum-kontrakt föredras när ett tydligt räckvidd och ett definierat schema har granskats och överenskommits.
Detta kontrakt ska användas när risken behöver överföras till byggaren och ägaren vill undvika bytesorder för ospecificerat arbete. En entreprenör måste emellertid också inkludera en viss procentuell kostnad som är förknippad med att utföra den risken. Dessa kostnader kommer att döljas i fast pris. På ett lump sumavtal är det svårare att få tillbaka kredit för arbete som inte är klart, så överväga det när du analyserar dina alternativ.
Kostnadskontrakt
Denna typ av kontrakt innefattar betalning av faktiska kostnader, inköp eller andra kostnader som genereras direkt från byggverksamheten. Kostnad plus kontrakt måste innehålla specifik information om ett visst förhandlat belopp (en del procent av material- och arbetskostnaden ) som täcker entreprenörens kostnader och vinst.
Kostnaderna måste vara detaljerade och klassificeras som direkta eller indirekta kostnader. Det finns flera variationer för Cost plus-kontrakt och de vanligaste är:
- Kostnad plus Fast procentandel
- Kostnad plus fast avgift
- Kostnad Plus med garanterat högsta prisavtal
- Kostnad Plus med garanterat maximalt pris och bonusavtal
Kostnadskontrakt används när räckvidden inte har definierats tydligt och det är ägaransvaret att fastställa några gränser för hur mycket entreprenören faktureras. När några av de ovan nämnda alternativen används, kommer dessa incitament att tjäna till att skydda ägarens intresse och undvika att debiteras för onödiga förändringar. Var medveten om att kostnadsplussavtal är svåra eller svårare att spåra och mer tillsyn kommer att behövas, normalt lägger inte mycket risk i entreprenören.
Tid och materialkontrakt när omfattningen inte är klar
Tid och materialkontrakt föredras vanligen om projektets räckvidd inte är klart eller inte har definierats. Ägaren och entreprenören måste upprätta en överenskommen tim- eller dagskurs, inklusive extra kostnader som kan uppstå i byggprocessen.
Kostnaderna måste klassificeras som direkt, indirekt, markup och overhead och ska ingå i kontraktet.
Ibland kan ägaren vilja upprätta en cap eller specifik projektlängd till entreprenören som måste uppfyllas för att få ägarens risk minimerad. Dessa kontrakt är användbara för små omfång eller när du kan göra en realistisk gissning om hur lång tid det kommer att ta för att slutföra omfattningen.
Enhetsprissättningskontrakt
Enhetsprissättningskontrakt är förmodligen en annan typ av kontrakt som vanligtvis används av byggare och i federala byråer. Enhetspriser kan också ställas in under anbudsprocessen eftersom ägaren begär specifika kvantiteter och prissättning för en förutbestämd mängd enhetliga objekt.
Genom att tillhandahålla enhetspriser kan ägaren enkelt verifiera att han belastas med uppblåsta priser för varor eller tjänster som förvärvas. Enhetspriset kan enkelt anpassas upp och / eller ner under ändringar, vilket gör det lättare för ägaren och byggaren att nå överenskommelser under förändringsorder.