Visualisera ett köpavtal med fastigheter med bara några extra ord som läggs till i ditt namn som köpare. Detta skulle se ut så här: "Köparen: John J. Doe, och / eller tilldelar." Det är allt. Verkar enkelt, och det är det. Men det öppnar upp många möjligheter till vinst i fastighetsinvesteringar .
Den "tilldelade" skulle vara någon som du vill vidarebefordra dina köprättigheter till. Du har effektivt låst upp en fastighet med ett köpavtal.
Du kan nu gå vidare och köpa den, flip den, rehab och hyra den, eller någon annan strategi som är laglig. Men du kan också vidarebefordra den till någon annan för vinst, aldrig köpa det själv.
Du överlåter inte bara dina köprättigheter. Du följer också dina skyldigheter i kontraktet. Det innebär att du inte längre är involverad i transaktionen alls. Du behöver inte utföra och köpa fastigheten, inte heller har du några rättigheter att göra anspråk på säljaren om det finns problem med avtalet framåt. Den person eller det företag som du har tilldelat affären är nu ansvarig för att ta affären genom att stänga. Som du förmodligen inte kommer att få betalt din avgift eller vinst tills stängning, kan det göra dig nervös att vänta på affären att stänga.
Vinster genom att bara hänvisa till det samtidigt
Det enklaste sättet att vinna vinst i denna situation är att helt enkelt hitta en eller flera köpare i din köpare databas , visa dem värdet i affären och ta en hänvisning eller "fågelhund" avgift för att få överenskommelsen till dem.
Du tilldelar dina rättigheter till affären, och de går fram till stängning, betalar din avgift efter eller vid stängning. Du trivs snyggt, men du hade bara vad som helst pengar för att låsa upp kontraktet i fara. Genom att veta vem dina köpare sannolikt kommer att vara innan du avtalar fastigheten är risken väldigt låg om värdet är där.
Du bygger och underhåller en aktiv investerarköpare för din kundpool. Det här är avgörande, eftersom du verkligen vill vara säker på att du har en färdig köpare eller två för ett hem innan du gör allvarliga pengar. Att göra ett bra jobb med att bygga din lista , du borde vara täckt ganska bra. Denna lista kommer att innehålla både fix & flip och hyresfastighetsinvesterare med intressen att köpa beroende på egenskapen hos fastigheten. Hyresinvesterare vill normalt ha ett hus redo för beläggning, eller åtminstone endast med kosmetiska eller mindre reparationer.
Back-To-Back Closings för en Flip Sale
Du kan också ta köp, omedelbart sälja egendomen till en annan investerare eller en återförsäljare. Du skulle förmodligen ta detta tillvägagångssätt eftersom din vinst skulle vara högre. Efter hypotekskrisen 2007 och senare kan du inte längre använda medel från en affär att stänga på en annan i samtidiga stängningar. Långivarna kommer inte bara tillåta det. Du kan dock utforska resurser för kortfristig finansiering, kanske en släkting, din egen kontant eller en långfristig långivare. Du behöver bara pengarna tillräckligt länge för att stänga köpet och sedan försäljningen. Det kan vara timmar, men aldrig mer än en dag eller två.
Uppdrag Erbjudanden är en stor fastighetsinvesteringsstrategi
Vad är din roll här, och hur lägger du till värde?
Helt enkelt har du perfekterat dina tekniker och kan hitta riktigt stora djuprabatt fastighetsaffärer med andra, dina köpare, vet någonsin om dem. Det finns många sätt att få en bra affär tidigt, och ditt värde för din köpare kund är att du har fastigheten i din kontroll, så de kommer bara få det om du vidarebefordrar det.
Du har två uppgifter att finpussa för att göra detta arbete bra för dig. Först, ha en riktigt bra köpare databas med information om vad varje söker. För det andra lär du dig och lägger i strategier för att hitta bra fastighetserbjudanden före deras allmänna kunskaper. Om du får dessa två saker i linje och fungerar för dig, kan du använda fastighetsuppdragskontrakt med din biljett till fastighet som investerar vinst med lite av dina egna pengar i fara.