När Design-Build-kontrakt används
I första hand används designbyggnad när det finns en möjlighet för ägaren eller byrået att spara tid genom att byggandet börjar innan den slutliga konstruktionen är klar. Det traditionella systemet med design-bid-build har använts i många år. Det är baserat på antagandet att ägaren har planeringsplanerna till hands innan du lägger ut byggnaden på ett projekt till den lägsta budgivaren. Många projekt kan vara mer kostnadseffektiva om de skulle kunna genomföras snabbare, sålunda utvecklingen av design-build.
Design-Build Egenskaper
Konstruktionskontrakt skrivs vanligtvis av entreprenören som ansvarar för konstruktionen och ansvarar också för byggandet av projektet. Typiskt förbereder ägaren en begäran om kvalificering där källor analyseras under rättvis konkurrens baserat på vissa kriterier och vägda faktorer. Ett konstruktionsavtal är vanligtvis den föredragna kontraktsmetoden under ett stramt schema, eftersom det är avsett att spara tid.
Denna upphandlande metod föredras också av federala myndigheter med ett behov av att snabbt spåra scheman då det slutliga projektet kan erhållas snabbare och avkastningen på investeringen aktiveras tidigare.
Med hjälp av ett konstruktionsavtal arbetar designers och byggare hand i hand för att framställa konstruktionsritningar och analysera en logisk konstruktionssekvens.
Designprocessen är planerad i faser, precis som byggaren är redo att starta den aktuella fasen.
Design-Build Fördelar
Design-build contracting erbjuder följande fördelar:
- Minskar designtiden.
- Förenklar konstruktionsritningar.
- Värdeteknikalternativ är alltid diskussion och analys
- Minskar byggkalendern.
- Minimerar kommunikationskanaler med en enda kontaktpunkt.
- Minimala bytesorder.
- Snabbspårschema.
- Anpassad till faktiska platsförhållanden enkelt.
- Identifiera långa blygods tidigare.
- Tillåter att projektet upprepas.
Design-Bygg nackdelar
Konstruktionskontrakt kan också ge några nackdelar att överväga:
- Projektutfallet kan inte ge det förväntade resultatet.
- Ett projekt som inte är ordentligt planerat kan vara väsentligt försenat.
- Kontraktet påverkar inte arbetskraftskostnaderna.
- Slutliga kostnader kan vara rimligt högre än ursprungliga uppskattningar.
- Eliminerar möjligheten att använda en integrerad design .
- Motvikt mellan en entreprenör och designteamet kan minskas, och vissa konflikter kan uppstå.
- Arkitektens vision kan tyckas gynna entreprenören.
- Om projektets inspektör och team inte upplevs kan problem bli frekventa och kostsamma reparationer kommer att behövas.
Varianter till design-byggnadsbegreppet
- Bridging: Ägaren utvecklar en preliminär projektdesign på 30-50 procent.
- Nyckelfärdig: Ägaren kräver extern expertis och tillåter sedan enheten att vända om nycklarna vid projektets slutförande.
- Design-Build-Guarantee (DBW): Kombinerar en garanti med design-build.
- Design-Build-Maintain (DBM ): Kombinerar underhållsbestämmelser med designbyggande.
- Privatisering: En privat enhet konstruerar, bygger och underhåller en del av vägbanan i sin tur för en avgift eller avgift.
Design-Build: Försäkringsproblem
Frågor om försäkring och bindning påverkar förhållandet mellan designbyggande parter. Designfackmänens fel och försummelser försäkrar vanligen inte byggnadstjänster och entreprenörers allmänna ansvarspolitik utesluter professionella tjänster.
Vissa stater har antidumpningslagar för byggprojekt som begränsar parternas avtalsmässiga förmåga att åtgärda denna olikartade inverkan. En lösning är lämplig för överenskommelser med designproffsen och entreprenören, med stöd av designproffsens fel och försummelseförsäkring.