Vicarious Ansvar är det ansvar en person har för en annan
I den inte-så vanliga situationen hos delbyrån arbetar köparens agent som ett underagent för säljarens noteringsmäklare.
Som sådan är han skyldig till fiduciariska uppgifter till säljaren snarare än till köparen. I denna situation kan säljaren och deras mäklare hållas ansvarig för handlingarna hos köparens agent.
Väglig ansvar kommer med byrån
Det finns inte många transaktioner dessa dagar där fastighetsmäklaren faktiskt fungerar som agent för sin kund eller kund. Att förstå vissa associerade villkor och bestämmelser kan hjälpa dig att avgöra om detta är fallet i din situation.
Expressbyrån är skapad genom antingen muntligt eller skriftligt avtal mellan huvudmannen och agenten. Det anger deras uttryckliga avsikt för denna representativa status. I fastigheter skapas byrå normalt genom antingen ett skriftligt noteringsavtal med en säljare eller ett köparavtal med en köpare. Vissa stater tillåter verbala avtal, men de flesta gör det inte.
Nästan alla stater kräver någon form av upplysningar till kunden eller den potentiella kunden om hur agenten kommer att representera dem i sin fastighetsaffär.
Var säker på att du förstår statens regler och de olika sätten på vilka du juridiskt kan anses vara en representant . Dina skyldigheter och skyldigheter gentemot kunden varierar väsentligt beroende på vilken typ av representation du har avtalat om.
Känn lagarna i ditt tillstånd som definierar när någon är "agent" och när han inte är lika bra.
Vet vad som krävs av dig om du är en agent, och försiktigt och noga försök att utföra detta. Lämna inte tjänster eller råd som du inte är kvalificerad att ge. Domstolar har beslutat att fastighetsmäklare borde ha vetat var man ska skicka kunden för nödvändig information.
Förvaltningsavgifter
En fiduciary är i allmänhet en person som du litar på att verka i dina egna intressen snarare än henne eller andra. Förtroendet är vanligtvis kopplat till tillgångar, pengar eller egendom. I fastigheter finns ett fiduciärt förhållande mellan en agent, känd som fiduciary, och en köpare eller säljare, känd som huvudmannen. En köpareagent arbetar på köparens vägnar och måste hålla den köparens intressen över agentens egna intressen. Förtroendet som skapas kräver högsta standard för vård och lojal behandling till köparen.
Förvaltningsuppdrag krävs endast om fastighetsmäklare handlar i en "agent" -kapacitet. Även om de alla kan kallas fastigheter "agenter" är faktumet att mycket få erbjudanden idag innebär att en fastighetsmäklare faktiskt fungerar som agent. Men det finns vissa rättsmedel tillgängliga för brott mot förpliktelserna när det är fallet.
Köpare och säljare av fastigheter är ofta förvirrade om rollen som fastighetsmäklare, vilka agenterna representerar och fastighetsförmedlingsrelationer. Många stater kräver att agenter ger köpare och säljare en blankett för offentliggörande av uppgifter för att underteckna. Denna blankett är inte ett avtal. Det är bokstavligen vad det säger att det är en beskrivning som förklarar de olika naturerna av möjliga agenturförhållanden. Det är viktigt att läsa och granska det noggrant så att du kan vara bättre beredd att välja vilken typ av byråförhållande du vill ha.