Hur lägenhet investerar skapar kassaflöde och som skapar inteckningar.
Apartment & multifamily investing skapar utmärkta kassaflöden, samt drar nytta av de normala skatte- och andra investeringarna i fastighetsinvesteringar. Lär dig i den här artikelserien om hur storleksfördelar ökar kassaflöden, hur de förbättras och hur långivare använder förhållanden för att analysera kassaflödet för hypotekslånsbeslut.
Lägenheter och flerfamiljers investeringar är ett logiskt nästa steg för enfamiljers hyresinvesterare. Med hjälp av 1031 Skatteutskottet kan dessa investerare rulla vinst från försäljning av enfamiljshus till flerfamiljsinvesteringar och skjuta upp kapitalvinstskatt.
01 - Skälet till att investerare väljer lägenhet och flerfamiljsinvestering
Tusentusentals enskilda familjes bostadshyresinvesterare njuter av alla fördelar med denna typ av fastighetsinvesteringar. Kassaflödet i kombination med skattefördelar och värdeökning i tiden över tiden är huvudkomponenterna.
Men många av dem skulle förmodligen sälja dessa hem och flytta till lägenhet och flerfamilj investeringar om de fullt ut förstod fördelarna med skalfördelar. Lägenhetfinansiering hanteras också annorlunda. Individuella investerarkreditreferenser och tillgångar är ofta sekundära överväganden till det faktiska kassaflödet som fastigheten förväntas ge. Lär dig hur sakerna fungerar i den här serien.
02 - Apartment & Multifamily Investing - Vakans- och kreditförluster
Medan kassaflödet i lägenhet och flerfamiljsinvesteringar består av både finansiella poster i resultat- och kostnadssidan, påverkar lediga och kreditförluster inkomstsidan innan det finns möjlighet att öka kassaflödet genom kostnadskontroll. Lär dig här om lediga jobb och kreditförluster från marknadsföring och reklampåverkan genom egendomshanteringsaktiviteter för att styra dem.
Även en månads oförutsedda förlust i hyran kan göra ett betydande problem i avkastning på investeringar. Lär dig hur du minskar förluster på grund av lediga platser och utebliven betalning av hyran, eller du kommer att straffas i din lådbok.
03 - Kassaflöde i lägenhet och flerfamiljsinvestering
Att ha ett stort antal hyresenheter på ett ställe genererar vanligen större kassaflöde per enhet än en investerare kommer att inse genom flera bostadshushållsuthyrningsenheter som spridits runt området.
Ju större antal enheter under ett tak eller på en plats desto större fördelar med skalfördelar. Som en enda familjeinvesterare kan du inte få överenskommelsen med leverantörer att en 100-enhetslägenhetägare har till sin fördel. Lär dig här om skalfördelar och hur du använder den i flera marknadsförings- och förvaltningsaktiviteter för att minska kostnader per enhet och därigenom öka kassaflödet per enhet.
04 - Nyckeltal som används för investeringsfinansieringsbeslut för lägenheter och flerfamilj
Med hjälp av Break-Even Ratio och DSCR (Skuldtjänst Däckförhållande) kan långivare ta en ögonblicksbild av prestanda och kassaflöde i ett lägenhet eller flerfamiljsprojekt och storleken på ett inteckning som detta kassaflöde kan stödja.
Långivare ger inte lika mycket uppmärksamhet åt den enskilda ägarens finansiella ställning och tillgångar i flerfamiljslån. Lär dig i den här artikeln om hur de två olika förhållandena ser på kassaflödet och projektkreditkvalifikationerna.
05 - Långivare och Apartment & Multifamily Financing Decisions
Det finns en hel del due diligence gjort av både köparen och långivaren i lägenhet och flerfamilj investeringar. Nästan varje marknadsföring, reklam, förvaltning och kostnadspost i årsredovisningen analyseras. Lär dig här hur långivarna tittar på ett lägenhets- eller flerfamiljprojekt för att göra hypotekslånsbeslut.
Använd de saker du har lärt dig här för att bestämma om du vill flytta upp till större skala. Det är mindre av ett pengarbeslut än ett engagemang, hävstångseffekt och riskhantering.