Ordet "landsbygd" kan vara vilseledande. I den angivna bilden är de orange områdena, de små områdena kring stora stadsområden, där du inte kan få ett av dessa lån.
Överallt på kartan betraktas som landsbygd för att få ett av dessa garanterade eller direkta lån.
Deras landsbygdslåns garantiprogram har övre inkomstkapital, så kolla med en hypotekslån för att se vad de är i ditt område. Det finns också några diagram på USDA-webbplatsen här. Jag stängde just ett lån till en lärare på ett köp på 218 000 dollar, och hon fick in utan förskottsbetalning och fick till och med hennes $ 500 inlösenpengar tillbaka vid stängning. Här är vad USDA.gov har att säga om programmet:
Vad programmet gör
Detta program hjälper också till med lågt och mycket låginkomstsökande att få anständigt, säkert och sanitärt boende i berättigade landsbygdsområden genom att tillhandahålla betalningsstöd för att öka sökandens återbetalningsförmåga. Betalningsstöd är en typ av subvention som minskar hypotekslånsbetalningen under en kort tid. Mängden assistans bestäms av den justerade familjeinkomsten.
Vem kan ansöka om programmet
Ett antal faktorer beaktas när man bestämmer en sökandes berättigande till familje direkt hemlån. Sökande som är intresserade av att få ett direktlån måste åtminstone ha en justerad inkomst som ligger vid eller under den tillämpliga låginkomstgränsen för det område där de vill köpa ett hus och de måste visa en vilja och förmåga att betala tillbaka skulden.
Sökande måste:
- Var utan anständigt, säkert och sanitärt boende
- Det går inte att få ett lån från andra resurser på villkor som rimligen kan förväntas träffas
- Enas om att ägna fastigheten som din primära bostad
- Har den rättsliga kapaciteten att ålägga en låneåtagande
- Möt medborgarskap eller stödberättigade krav från noncitizen
- Inte suspenderas eller avskräckas från deltagande i federala program
Fastigheter som finansieras med direkta lånefonder måste
- Generellt vara 2.000 kvadratmeter eller mindre
- Har inte marknadsvärde som överstiger den tillämpliga areallånsgränsen
- Har inte pooler i marken
- Inte utformad för inkomstproducerande verksamhet
Låntagare är skyldiga att återbetala hela eller en del av betalningsbidrag mottaget under lånets livstid när titeln på fastigheten överlåts eller låntagaren inte längre bor i bostaden. Sökande måste uppfylla inkomstberättigande för direktlån. Välj din stat i rullgardinsmenyn ovan.
Vad vi gjorde var att förhandla i köpet att säljaren skulle betala 3% av köparens stängningskostnader. Med 102% -finansieringen och en bra bedömning fick hon självklart hela inköpet, och i högsta grad, endast 1/8 procent över den mest citerade 30-åriga kursen vid den tiden.
Ännu bättre sätter hon bara ner en insättning på $ 500, och hon fick det tillbaka vid stängning! Hon är fortfarande i det huset idag, nio år senare, och hon älskar det.
Ibland hittar skillnaden mellan ett gåsägg och en provision bara ett sätt för din köpare att få vad de vill ha med vad de måste spendera. Kolla in USDA landsbygdslånsprogram för dina köpare som kvalificerar dig.
Om du vill vara en hjälte för en köpare som kvalificerar, visa dem det här programmet! Du kommer att bli en hjälte och de kommer att skicka dig hänvisningar till livet .