Vad är EIFS?
EIFS är en akronym för yttre isolerings- och avslutningssystem. Produkten kallas också syntetisk stuckatur och refererar till en flerskiktad yta som har använts i europeisk konstruktion sedan kort efter andra världskriget när entreprenörer fann att det var ett bra reparationsalternativ för byggnader som skadades under kriget. Majoriteten av reparationerna till europeiska byggnader var konstruktioner av sten, betong, tegel eller liknande, hållbara material.
Vissa husägare tror att deras hem är gjord av traditionell stuckatur och är ofta förvånad över att upptäcka utsidan är EIFS.
EIFS i Nordamerika
Även om EIFS Industry Members Association säger att EIFS kom till de oförbundna staterna 1969, började många nordamerikanska byggare använda EIFS på 1980-talet, först i kommersiella byggnader och sedan tillämpa den som en exteriör finish till bostäder - mestadels träramshus - med hjälp av samma tekniker som hade lyckats i Europa.
Till skillnad från tidigare applikationer finns det nu 6 lager till EIFS
- En valfri vattenresistiv barriär som i allmänhet är vätskeansökt och täcker substratet.
- Lim för att fästa isoleringskortet på stödkonstruktionen (i vissa fall kan mekaniska fästelement användas).
- Skumisoleringskort som är fastsatt på ytterytans ytsubstrat, oftast med lim.
- Basbeläggning, ett akryl- eller polymerbaserat cementmaterial som appliceras på toppen av isoleringen, förstärkt med glasfiberarmeringsnät.
- Förstärkning Mesh, som är inbäddad i basbeläggningsmaterialet.
- Avsluta, en texturerad finish som är dekorativ och skyddande.
EIFS-lager bindas för att bilda en täckning som inte andas. Det är bra när fukt inte finns bakom kåpan, men om fukt simmar i det kan bli fastnat bakom skikten.
Med ingen plats att gå kan konstant exponering för fukt leda till torr rötning i trä, vilket kan upptäckas genom en rutinmässig skadedjurskontroll.
Vad som fungerat bra som ett yttre skal för betong och sten blev ett problem när det användes på trä. Fuktrelaterade problem leder till enskilda och klasshandlingar av konsumenter. Tänk dock på att EIFS ensam inte är ansvarig för att vatten sipprar bakom mållinjen, eftersom vatten kan komma in i traditionell stuckatur också.
EIFS Industry Member Association rapporterar följande och har bett mig att inkludera detta i vår artikel:
"EIFS-lager bindas för att bilda en väggbeklädnad som är väderbeständig och ånggenomsläpplig. Liksom vid alla beklädnader är förebyggande av vatteninfiltrering in i och bakom det viktigt för långsiktig hållbarhet. Under det senaste årtiondet har flera framsteg för EIFS varit Det är ett avloppshålrum som ligger bakom skumisoleringen. Denna hålighet uppnås antingen med vertikala band av lim, en isoleringskort som är konfigurerad med vertikala spår på baksidan eller i vissa fall en dräneringsmatta. En annan är en kompletterande komponent kallad en WRB, eller vatten-resistiv barriär. Denna komponent ger ytterligare fuktskydd till strukturen och appliceras direkt på det bärande substratet.
"Dessa framsteg tar upp några av de problem som uppstod under slutet av 1990-talet när vissa hem som var täckta med EIFS-klädsel drabbades av skador från vattenintrång. En undersökning av skadan visade att vatten inte infiltrerade genom EIFS men infiltrerade genom läckande fönster eller dåligt konstruerade detaljer. Vid den tidpunkten var EIFS målet för enskilda och klasshandlingar, även om andra klädnader, inklusive tegelsten, sten-, trä- och vinylskärning och konventionell stuckatur, visade liknande skador när de installerades med liknande läckande fönster och dålig konstruktion detaljer."
Syntetisk Stucco vs Traditionell Stuckatur
- Syntetisk stuckatur är mjuk och låter ihålig när den trycks in.
- Traditionell stuckatur är hård och spröd och låter solid när den tappas.
- Tryck mot strukturen med tummen, om du kan känna mållinjen, det är EIFS.
- Leta efter sprickor. Traditionell stuckatur är mer benägen att spricka och sprickorna är vanligtvis mycket längre än de mindre sprickor som vanligtvis finns i EIFS, som de runt fönsteröppningar.
Underhålla EIFS
- Eventuell öppning, såsom dörr- och fönsterramar och områdena kring blinkningar, måste förseglas för att förhindra att vatten sipprar bakom EIFS. Om du kan fånga skumbräda kring lampor eller dörrkarmar, har du förmodligen EIFS-stuckatur i ditt hem.
- Gutters bör hållas rena och placerade för att tömma bort från huset.
- Skum bör inte sträcka sig under betyget.
- Föremål som tränger in i stucken måste vara förseglade.
Med andra ord, ingen fukt bör kunna suga bakom EIFS.
Tecken på EIFS-problem
- Mögel eller mögel på inredningen eller utsidan av hemmet.
- Svullen trä runt dörren och fönsterramar.
- Blåst, bubblande eller skalande färg.
- Spruckna EIFS eller krackat tätningsmedel.
Rengöring av EIFS
Alla hem som utsätts för elementen över en lång tid kommer i slutändan att kräva rengöring. Att rengöra EIFS är väldigt enkelt. Du kan skapa din egen rengöringslösning hemma genom att kombinera följande ingredienser i en hink:
- 2 koppar trinatriumfosfat
- 1 kopp blekmedel
- 1 liter varmt vatten
Applicera lösning med pensel eller spray. Låt det suga i 15 minuter. Pensla lätt med en mjuk borste och skölj.
EIFS idag
Nyare EIFS-system innehåller ett dräneringsarrangemang som hjälper till att hålla fukt från att fånga sig bakom kåpan. Fråga en pålitlig hembyggare för detaljer om samtida EIFS. Både traditionell och EIFS-stucco är beroende av sekundära avloppssystem för att hålla din grundläggande struktur torr.
Du hittar stuckatur och EIFS hem över hela USA. Stucco exteriors kan vara upp till 50 år eller mer, men de verkar göra bättre i heta, torra klimat än kalla eller våta, regniga områden. Du kommer förmodligen att hitta fler stuckaturhem i Kalifornien, Texas, Florida, Arizona och New Mexico. I kolligare klimat som exempelvis Minnesota eller New York, går vinylskyddet bättre på grund av extrema svängningar i vädret eftersom det rör sig med huset. När det är kallt, kontraherar vinylen och när den är het, expanderar den.
Naturligtvis måste du titta på ett hus med vinylfönster. Och det är inte så vackert som ett stuckaturhus, oavsett om det är traditionellt stuckatur eller EIFS.
Redigerad av Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert, med hjälp av Scott Robinson, direktör för offentliga frågor, EIFS Industry Members Association.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.