Den övervägande majoriteten av överföringar av fast egendom i Förenta staterna är ett resultat av deras notering i en multilotteringsservice (MLS) och samarbetet mellan agent och mäklare i MLS. Att lära sig att använda MLS och några andra tillvägagångssätt hjälper dig att marknadsföra dina egenskaper mer effektivt till dina kamrater.
01 - Prata om dina annonser
Vid den följande brädan lunchen, när du pratar med dina kamrater om din dag, är din senaste klientskräckhistoria, etc., säker på att fråga om de köpare som de arbetar med. Om en av deras köpare låter som en passform för en av dina listor, berätta den andra ombudet om det. Var inte blyg, eftersom de kanske har varit upptagna och missat det.
Att göra det en prioritet att kontrollera de dagliga nya listorna hjälper dig oerhört. Många MLS-system tillåter också agenter att ställa in en köparprofil för att varna dem om matchande nya listor, så var noga med att dra nytta av den här funktionen.
02 - Special Agent-Oriented Flyers
Den vackra broschyren du producerar på varje lista till allmänheten kan ges till andra agenter, men du bör överväga en något annorlunda inställning för dem. Ändra den konsumentbroschyr lite för att inkludera information som hjälper andra agenter att visa din notering, till exempel varning mäklaren för att förbereda sina kunder för saker som ett rörigt bostadsutrymme. Det finns ett antal saker som du inte skulle lägga in i en kundbaserad marknadsföringsbroschyr, men som skulle vara till nytta för en medmäklare, till exempel en varning om kortsiktig konstruktion eller djur som bor i huset för tillfället.
Var noga med att få denna flygblad ut till alla agenter som är effektiva köparrepresentanter i din MLS.
03 - Email-men bara med heder
Du får starka åsikter från agenter angående om de vill få de högt grafiska nya noteringsemailerna. E-postmeddelandena kan vara effektiva, men den bästa lösningen är att skicka en vanlig e-post till din lista och fråga dem först. Inget svar eller ett negativt svar bör vara din signal för att ta bort de agenterna från listan som du skickar dina nya listor till.
Skicka e-post till slumpmässiga köparutsikter med ny noteringsinformation är inte en bra idé, men om du har en köparprognos och en ny notering som definitivt passar vad köparen söker, borde du låta dem veta. Var inte aggressiv om det, men en heads-up på den nya noteringen kommer sannolikt att uppskattas.
04 - Tours och öppna hus för agenter
Placera alltid dina listor på agenterna. Du kanske vill göra ett särskilt öppet hus för agenter, kanske med förfriskningar. Oavsett vilket du gör, se till att din notering är beredd att vinna en agentens hjärta. Erfaren agenter och mäklare kan berätta att de har haft listor sälja snabbare eftersom en agent blev kär i egenskapen och visade det i stor utsträckning.
05 - Online marknadsföring marknadsföring
Idag handlar det om internet, så du behöver verkligen en webbplats närvaro, helst din egen webbplats. Åtminstone måste du ha dina listor på din mäklarwebbplats. Du måste sedan syndikera noteringen över de stora fastighetssidorna för mer exponering.
Ditt nästa steg är att gå till sociala medier och publicera inlägg om varje ny notering och länka tillbaka till den på din webbplats och / eller MLS Internet Data Exchange (IDX) -notering. Du kan också, om din budget tillåter, köpa annonser riktade mot andra agenter på Facebook och andra webbplatser för att marknadsföra en enskild lista eller din listningssida generellt.