Hemförsäljare verkar alltid på jakt efter att hitta en fastighetsmäklare. Det mest populära sättet att hitta en fastighetsmäklare brukade vara via remisser, men den metoden verkar förlora marken eftersom du litar på bara en granne eller en väns åsikt. Och varje försäljningssituation kan vara väldigt annorlunda.
Det kan vara frustrerande att kamma genom profiler av fastighetsmäklare efter fastighetsmäklare med mycket lite krävande egenskaper för att hjälpa dig att välja ett annat än leende ansikten.
Det är därför som några fastighetsmäklare kommer att visa dig fotografier av sina husdjur, i hopp om att du kommer att identifiera med en kärlek till djur och välja den fastighetsmäklare. Du skulle förmodligen inte välja någon annan professionell på det sättet, och det är inte nödvändigtvis en bra idé att lita på det sättet att hjälpa dig att hitta en fastighetsmäklare.
Tips för kvalificerade fastighetsmäklare
Till att börja med bestämmer du om du vill hitta ett listagent eller en försäljningsagent. Ett listagent representerar säljaren. En säljare representerar köparen. Du vill ha olika egenskaper hos en agent som specialiserar sig på ensamrepresentation av säljare, till exempel över en agent som arbetar som en exklusiv köparens agent. Många kunder söker idag en specialiserad agent och skickas av en agent som kan arbeta i dubbel agentur. Vidare är dubbelt organ inte lagligt i alla stater i Amerika av en anledning.
Du kan anställa ett listagent för att lista ditt hem och en annan agent som hjälper dig att köpa ett hem.
Eller kan noteringsagenten vara gruppledare för ett fastighetslag. Hans eller hennes agenter på laget kunde mycket väl vara köparens specialister. Begreppet fastighetslag i hela landet är väldigt populärt.
Välja specialister som fastighetsmäklare
Det är inte att säga att du inte kan anställa samma agent för att representera både notering och köp av ett nytt hem eftersom det är tillåtet.
Bara att du kanske vill överväga specialisering för att bättre uppfylla dina egna behov. Specialister kommer att säga att det är svårt att utmärka sig i båda jobb, eftersom varje kräver olika styrkor och färdigheter. Vanliga agenter säger att det inte är det. Du bestämmer.
Trenden tippar mot specialister och av goda skäl. Attributen som används för att sälja bostäder skiljer sig mycket från de som används för att hjälpa köpare att köpa ett hem.
Använda webbplatser för att hitta en fastighetsmäklare
Den andra frågan är var hittar du en fastighetsmäklare som kommer att fungera bra med dig? Fastighetsmäklare är såväl människor som yrkesverksamma inom fastigheter. Du vill ha en person du respekterar och kan komma överens med. Du kan fråga vänner eller släktingar för ett hänskjutande men den erfarenheten kommer sannolikt att vara begränsad till en gång med en person. Även om hänvisningar är bättre än att plocka en fastighetsmäklare slumpmässigt utanför gatan.
De flesta människor söker idag en realtor online. Det finns några provade och sanna sätt att göra detta. Här är några:
- Ta reda på vilka som är de främsta mäklarfirmorna i staden , besök en mäklares hemsida och sortera genom agenterna.
- Sökord på Google . Om du till exempel letade efter en Sacramento Realtor, kan du lägga in orden "Sacramento Realtor" i Google för att se vad som händer. Först blir annonserna. Det här är individer och företag som betalar Google för att deras annons ska visas högst upp. Det betyder inte att de är de bästa agenterna.
- De kommande resultaten kommer att användas av Realtor.com . Men eftersom det här är en branschorganisation för fastighetsmäklare, kommer webbplatsen inte att erbjuda rankningar och dess uppställning har ingen betydelse för vilka agenter som säljer mest hem eller har mest erfarenhet. Realtor.com vill inte alienera någon av sina medlemmar. Detta verkar vara ett svårt sätt att hitta en fastighetsmäklare.
- Lokala webbplatser . Du kan också hitta enskilda fastighetsmäklare ranking i de bästa resultaten, men som en allmän regel hittar du inte stor skillnad på denna webbplats bland agenter. Försök istället hitta enskilda agentwebbplatser och klicka på dem. När du har hittat en realtors webbplats , leta efter agentens licensnummer och kolla in den mot de offentliga dokumenten för att räkna ut hur länge agenten har varit i affärer. Detta är användbart om du inte vill arbeta med en helt ny agent. Kontrollera även om agenten skriver en blogg och läser den.
- Zillow- profiler upprättas av enskilda agenter. Det skiljer mellan agenter som betalar Zillow för "premier" placering och agenter som inte gör det. Se till att du tittar på staden eller länet där du vill hitta en fastighetsmäklare. Då kan du kontrollera hur många försäljningar agenten har gjort och läsa oberoende recensioner. Vem som helst kan skicka en recension på Zillow, även en person som inte är realtorens klient. Agenter klagar på att några dåliga recensioner är upplagda av anonyma personer som fastighetsmäklaren inte vet. Också några toppproducentens fastighetsmäklare är inte listade på Zillow.
- Yelp är ett annat bra ställe att hitta en fastighetsmäklare online. Även om du inte hittar en agent du förväntar dig att hitta på Yelp, betyder det inte att det finns ett problem. Agenter frågar ofta sina kunder att skicka recensioner online, och det finns en gräns för hur många platser online en agent kommer att be en kund att skicka in. Också, Yelp tenderar att vara en av de ställen där det är mycket roligare att klaga än att komplimera. Hur ofta har du sagt till dig själv, det här är så fantastiskt jag måste posta det på Yelp , kontra, det gör mig så arg, jag kan inte vänta med att varna alla på Yelp?
- Google Plus tillåter människor att granska Realtors också. Återigen kan du behöva skilja mellan riktiga kunder som faktiskt slutfört en transaktion med en fastighetsmäklare vs online troll som hittar en realtors namn och spränger det stackars medarbetaren utan sann orsak.
- Webbplatser som marknadsför bäst eller toppmäklare listor . Dessa kan mycket väl vara framtidsvågan. Dessa specifika webbplatser använder programvara som kammar flera system för registrering av tjänster över hela landet för att extrahera endast de främsta producenterna, agenterna med mest produktion eller största antal försäljningar. Deras premiss är agenter kostar ungefär samma, varför inte anställa det bästa? Även fastighetsmäklare är vanligtvis skyldiga att betala en remissavgift, vilket kan uppgå till så mycket som 25 procent till 35 procent av sin inkomst på den hänvisande webbplatsen. Vissa toppproducentagenter vägrar delta.
- MLS Top Producer listor . Nästan alla större städer har en MLS för fastighetsmäklare. Varje MLS, i samarbete med en lokal branschorganisation för fastighetsmäklare, upprätthåller en lista över toppartister; inse att för vissa städer kan kriterier för toppartister vara subjektiva. Där jag säljer behöver en toppproducent bara sälja 8 bostäder per år, med en försäljningsvolym på totalt 4,5 miljoner dollar. Vidare hoppar våra stora tidningar och tidningar på detta som en annonseringsmöjlighet och laddar fastighetsmäklare för att placera sitt foto och bio i en Toppproducent-reklamavdelning. Inte alla bästa tillverkare tycker om att bli skakade så här. Så tidningen och tidningen är inte allomfattande.
När du avslutar, efter att du har hittat en fastighetsmäklare, kontrollera fakta. Gå till online-tillståndslicensavdelningar för att kontrollera om agenten har klagomål mot henne om det har funnits disciplinära åtgärder och för att ta reda på hur länge hon har varit i branschen. Lägg den fastighetsmäklarens namn till Google för att hitta andra webbplatser på nätet som Facebook, Twitter, LinkedIn eller Active Rain, bland några. Försök att avgöra om dina personligheter matchar och om agenten är äkta.
Kom ihåg att varje fastighetsmäklare har möjlighet att se spektakulär online. Öva påbörjad noggrannhet.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.