Vad du bör tänka på när du väljer en plats för ditt lager
Som med alla nya företag kommer de flesta av dina antaganden att baseras på branschforskning och jämföra liknande butiker som fungerar på liknande platser. För att få en uppskattning av hur mycket försäljningsutrymme din butik måste ha, dela upp den planerade försäljningsvolymen med branschens försäljning per kvadratmeter .
Försäljningsvolym ÷ Försäljning per kvadratfot = Försäljningsutrymme
Låt oss säga att du tror att din föreslagna bokhandel kommer att göra 250 000 dollar per år i försäljning och marknadsdata säger att den genomsnittliga försäljningen per kvadratmeter i en bokhandel är 150 dollar. Genom att ansluta dessa siffror till vår formel är mängden försäljningsutrymme du behöver ungefär 1 666 kvadratfot.
Besluta hur mycket utrymme
Men behöver du definitivt så mycket utrymme? Det beror på. För stor av ett utrymme, och du kan sluta med en butik som ser tom ut, och det är inte särskilt inbjudande för kunderna. För lite av ett utrymme kommer din butik att se ringan, vilket i fallet med en bokhandel kan skapa en intressant atmosfär, men för andra butiker skulle vara en dålig idé.
Förutom att bara välja hur mycket kvadratmeter du vill ha, var noga med att du också överväger platsen. En ny remsa köpcentral söker hyresgäster kan erbjuda billigare än vanliga hyror för att fylla utrymme, men är det värt att riskera att vara en av de första butikerna på en otestad plats?
Gör dina läxor för att avgöra om resten av området är upptagen nog att driva trafik till din plats .
Välj rätt plats
Ett område som många nya företag inte anser är om området där de vill lokalisera är ordentligt zoned för den typ av verksamhet de planerar att öppna. Anta inte bara det eftersom ett område är zoned kommersiellt att du kan lägga din underkläder butik där.
Kontrollera att byggnadens krav uppfyller dina behov innan du blir kär i en plats. Detta kommer att spara dig huvudvärk på vägen.
Förutom att sälja utrymme, kom ihåg att faktor i extra kvadratmeter för ett kontorområde, lagerrum, förvaring och / eller badrum. Även om du kanske vill ha utrymme att växa, behåll byggnadens storlek nära din butiks behov.
Och överväga dina grannar. Är de andra företagen i köpcentret som du tittar på för lika eller för annorlunda än din för att hjälpa till med att köra fottrafik? Att hitta den bra blandningen kan betyda skillnaden mellan robust affärer och bristfällig försäljning.
Se till att du inte överskrider
Annat än plats, det viktigaste att tänka på när du väljer var du hittar ditt detaljhandel är hur mycket utrymme du bekvämt har råd med. När du budgetar för hyra och verktyg, försök att överskatta hur mycket det kostar dig, snarare än att underskatta.
Det sista du vill oroa dig är om du kan ta med tillräckligt med pengar bara för att betala hyran. Kontanter är kung i detaljhandeln och den största avlämnaren f kontanter (efter inventering) är hyra. Kom ihåg att du kommer att vara i detta utrymme de närmaste fem åren, så gör det inte; budget för dagens priser, budget för vad det kommer bli fem år från och med nu.
Det är väldigt enkelt att bli "förförd" av ett lokalt utrymme som är dubbelt så mycket du behöver, men samma hyra som en annan du bevarar, det är mycket mindre men samma hyra. Först plats storlek trumma. Jag skulle välja ett mindre fotavtryck för att vara på rätt plats varje gång. Plats minskar dina annonseringskostnader. Om du går utanför misshandlad sökväg kommer det att ta mycket reklam dollar för att få folk att hitta dig. Och du kommer snabbt att upptäcka att dessa dollar är lika stora som hyresbesparingarna.
För det andra, som tidigare sagt, kan ett större utrymme se ut tomt och då är du frestad att fylla den - som återigen äter dina pengar. Varje starthandlare tror att hans butik tredubblar sin verksamhet senast det tredje året. Så det extra utrymme är meningsfullt. Statistiskt sett får de flesta detaljisterna inte ens lönsamhet till det tredje året.
Och även om du inte fyller utrymmet, måste du värma det, kyla det, behålla det, försäkra det (du får idén) vilket är en extra kostnad.
Tänk på att om din hyra är trippelnät (som de flesta är) betalar du skatter och försäkringar på full kvadratmottagning. Så medan hyran är billigare, kompenserar de extra kostnaderna för det tredubbla nätet dina besparingar. Tänk så faran att få för mycket utrymme även om det är ett fynd.