Titta på ditt schema, det ser ut som om du har blivit bakom och det finns många aktiviteter som försvinner och du undrar nu hur man ska påskynda processen. Det första steget du bör granska är hur man helt enkelt saker och bestämmer om det beror på din underleverantör eller leverantör, men om du är GC så är det allt ditt ansvar. Det finns emellertid andra omständigheter som kan uppmana dig att påskynda byggprocessen.
Låt oss se och förstå konsekvenserna av en byggacceleration.
När ska man accelerera ett byggprojekt
Ibland kommer projektgruppen eller intressenterna att be dig att accelerera byggprojektet eftersom de kan få någon fördel av denna process eller för att undvika att arbeta under vissa väderförhållanden. Det finns alltid behov av att påskynda byggprojektet, om projektgruppen efter en schemaläggningsanalys avgör att de ligger bakom schemat och kontraktet kräver att du gör det. Om du står inför denna situation, försök alltid att slutföra denna analys.
- Har kontraktet en klausul för acceleration?
- Kompenseras du för sådana ansträngningar?
- Hur länge kommer accelerationsplanen att vara?
- Hur många resurser finns tillgängliga för att slutföra processen?
- Vilka aktiviteter kan förändras vid accelerationsprocessen?
- Hur ändras projektets slutdatum efter denna accelerationsprocess?
- Har du analyserat alla kostnader relaterade till denna plan?
- Hur kommer informationen att vidarebefordras till alla projektteammedlemmar?
- När börjar det när det blir klart?
Konstruktion Acceleration Förslag
Om du har bestämt dig för att följa accelerationsvägen och du har rätt att få tillbaka kostnaden för planen, måste ett förslag skickas inom en viss tid.
Normalt kommer kontraktet att ha specifika riktlinjer för hur och när man ska lämna in detta krav. I scenariot att inga riktlinjer lämnas måste ett förslag innehålla följande punkter:
- Schema - Förbered ett schema som ger projektgruppen information om hur mycket tid som ska sparas. Det är viktigt att identifiera när planen ska börja när kommer att sluta och effekterna på relaterade aktiviteter. Ett reviderat schema kommer att följa accelerationsplanförslaget.
- Kostnad - Inte bara de extra insatserna, besättningarna och materialet som behövs för att påskynda processen. Tänk också på det genererade avfallet, de allmänna villkoren, ytterligare utrymme som krävs för att ta emot material, verktyg och utrustning samt kostnader som är förknippade med planen. Ibland kommer entreprenörer inte att inkludera ledningsinsatserna samt den extra samordningen mellan entreprenörer för att slutföra planen. Omkostnaderna ska också ingå i förslaget.
- Undantag och antaganden - En mycket viktig del av förslaget är listan över aktiviteter som kommer att påverkas. Men viktigast är att du måste tillhandahålla en beredskapsplan om accelerationsprocessen inte leder till de förväntade besparingarna, antingen i tid eller i kostnader. Lista alla risker som är förknippade med planen och hur de kan undvikas.
Konstruktion Acceleration Techniques
Vid hantering av kontrakt och byggprojekt som kräver att du påskyndar byggprocessen är det de vanligaste teknikerna som används av byggnadsarbetare.
- Cementbetong med tillsatser
- Snabb inställning av betong
- Vals kompakt betong
- Precast betong
- Modular konstruktion
- Innovativa entreprenadmetoder
- Off-site underbyggnadskonstruktion
- Arbeta övertid eller genomföra ett nytt skifte
- Uppföljning av arbetsaktiviteter.
Så här återställer du kostnaderna för accelerationen
När accelerationen beror på en förfrågan från projektägaren eller din kund, kan vissa kostnader återkrävas. Innan processen påbörjas måste det finnas en överenskommelse om varför och vem som ska ansvara för de kostnader som uppstår under processen. Några av de kostnader som du behöver spåra är:
- Arbetskraft
- material
- Utrustning och verktyg
- Underleverantörer leverantörer~~POS=HEADCOMP
- Allmänna villkor
- Overhead och tillstånd
För att hålla reda på dem behöver du en separat bokföringssträng eller block för att hålla reda på dessa kostnader separat. När dessa kostnader har uppstått måste du sammanställa en begäran om extrakostnader med alla tidtabeller, fakturor, detaljer om hyresutrustning och bevis för det material som uppstår i processen. Ibland kommer vi dock att använda utrustning som redan finns på plats, så du har rätt att hämta en del av sin hyreskostnad eftersom den inte används 100% av tiden för denna aktivitet eller accelerationsprocess. Samma regel gäller för allmänna och allmänna villkor.