Ta reda på om att fixa ett hem är en bra investering
Fastighetsinvestering innebär ofta att en fastighet som köps i dåligt skick repareras och sedan repareras och / eller ombyggs för att få den till försäljning till ett lönsamt pris. Det finns ett antal mycket populära TV-serier som visar fokus på fix-and-flip-investerare. De följer ett projekt från urvalet av en fastighet genom rehab-processen.
Hemreparation Uppskattning
Hem reparation uppskattning är en värdefull färdighet för fastighetsinvesteraren.
Du kan ta med experter, och det är ofta en bra idé. Men ständigt uppmanar tradespersoner att följa med dig till fastigheter som du senare bestämmer inte är för dig kan resultera i deras motstånd mot sådan hjälp i framtiden. Att ha kunskapen och verktygen för att åtminstone bestämma den grundläggande genomförbarheten av en investering innan man ringer in kompetent hjälp kan vara mycket effektivare.
Det finns också ett antal användbara webbplatser som främst är inriktade på att hjälpa husägare att uppskatta ombyggnad eller stora projektkostnader med licensierade entreprenörer. Självklart vill du inte betala detaljhandel för dina projekt, så du måste rabatt uppskattningarna. Men de kan vara ett bra verktyg för att få en snabb uppfattning om huruvida ett hem rehab kommer att slänga det ur lönsamt territorium. Här är några av dessa webbplatser:
- HomeAdvisor.com
- HomeRenovationEstimate.com
- PillarToPost.com
- Fixr.com
- HomeWyse.com
En noggrann lista över fel i en genomgång följt av en snabb uppskattning från dessa webbplatser kan ge dig en uppfattning om du vill göra mer forskning eller gå vidare till en annan fastighet.
Här är några tips för reparation av hemmabruk.
Err på högsidan
Använd reparationsuppskattningsresurser som baserar sin tid och materialkostnader på kvalitetslicensierade entreprenörer som garanterar sitt arbete. Om du använder en nationell guide, som i länkarna i slutet av den här artikeln, kolla den mot lokal prissättning.
Om det är lite högt är det bra att skydda dig mot fel eller saker som du kan förbise. Om det är lite lågt för ditt område, justera därefter.
Entreprenörsrelationer
Om du är en vanlig fix-and-flip-investerare , bygger du relationer med generella och underleverantörer. När de vet att de kan få regelbundet arbete från dig, kommer de gärna att gå ut i ett hus med dig och komma tillbaka med exakta uppskattningar av vad kostnaderna ska vara för att få jobbet och hemmet som säljs till vinst.
Det finns olika sätt på vilka du kan arbeta med entreprenörer. Du kan handla och köpa material och betala dem endast för arbete. Eller du kan ge dem en materiell budget och kvalitetsspecifikationer och låta dem välja material för ditt godkännande som faller inom din budget. Eller, du kan låta dem köpa och markera material som en del av deras jobbiga jobb.
Svett Equity är bra, men beräkning utan det
Använd beräkningsverktygen även om du planerar att göra lite eller allt arbete själv. Många en smart investerare har tagit ett slag när omständigheterna hindrade dem från att göra arbete på sitt hus för en flip. Om du ser en lönsam investering med uppskattningar för att använda entreprenörer, då är det en bonus när du kan göra lite eller allt för dig själv.