01 - Facebook Annonsen för fastigheter - Planera din annons
När jag blev redo att skriva den här artikeln skapade jag två Facebook-annonser och flyttade lite budget från Google Adwords till Facebook för att se om Facebook skulle fungera bättre för mig än Adwords. När det gäller att få affärer från annonserna har det bara varit tre veckor på en mycket långsam marknad, så jag kan inte peka på någon. Men jag kan visa dig varför jag tror att det här kommer att vara där jag lägger mina PPC- pengar ett tag. Faktum är att jag har pausat min AdWords-kampanj för att flytta budgeten helt till Facebook.
Hur Facebook-annonser presenteras
I bilden kan du se ett snitt på min Facebook-sida. Som "fastigheter" nämns i min profilinformation ser jag många annonser för fastigheter. De dyker upp på höger sida av skärmen, och får alltid en blick. Användningen av en bild är effektiv, och den korrekta bilden kommer att få min uppmärksamhet, åtminstone kanske jag får läsa annonsrubriken. En bra rubrik skulle då få mig att läsa annonstexten. Hur visade dessa särskilda annonser för mig, och inte annonser om försäkring eller matlagning?
Rikta fram de bästa utsikterna med Facebook-annonser
Det största värdet hittills i att använda Facebook-annonser för min fastighetsmarknadsföring är möjligheten att finjustera annonsen för att nå de bästa utsikterna. Och det är inte bara en annons, eftersom en kampanj kan innehålla flera, varje riktade till en annan publik om du vill. Ett exempel skulle vara en annons för att nå säljare och få listningar, och en annan för köpare. Bilden och texten för varje skulle givetvis fokusera på uppdraget för den annonsen. Men annonsören kan också borra ner till de allra bästa utsikterna efter område, ålder, sökord eller annan demografisk information.
Ett exempel på mitt skidområde och fritidshus markerar annonsen så att den bara körs när en Facebook-användare har ordet "ski" och min stads namn någonstans i sin profilinformation. Jag kunde begränsa presentationsfokuset på min annons från 300 miljoner Facebook-användare till under 30 000. Det är en effektivare användning av min budget. Varje marknad är annorlunda, men det finns sätt att begränsa den grupp som ser din annons till de som sannolikt kommer att bli kund i framtiden.
Planera dina Facebook-annonser för varje fastighetsmarknadsföringsmål
Innan du går till annonsutformningsområdet, ha din annonsplan på plats. Beslut om målet för varje annons, vem målet är och vad annonsen ska säga i det utrymme du ska ha. Ta också ett beslut om att en bild ska gå med annonsen. Även om det inte finns någon erfarenhetsinformation just nu för att verifiera det, tror jag att en områdesbild , en som är mycket igenkännlig, kommer att fungera långt bättre än din bild. Om någon är intresserad av Denver-området, kanske ett foto av bergen i väst eller stadens silhuett. Det är meningen att få tag i sig. Liksom all reklam är en catchy rubrik ett måste. När du har planen på plats kan du ställa in en annonskampanj på några minuter.
Låt oss ta nästa steg och gå till Facebook och göra en provannons för att se hur det fungerar.
02 - Facebook Fastighetsannons - Rubrik, Text och Bild
Det första steget i att konfigurera din Facebook-fastighetsannons är att ange din annonsrubrik eller titeltext, annonstextens text och ladda upp en bild. I den här handledningsbilden ser du att det är en enkel process, och bilden laddas upp från användarens hårddisk. Som diskuterat i föregående steg är denna bild viktig. Även om annonsen på min sida i det sista steget visade bilden av en person, är det inte vad jag tycker borde göras i en bra fastighetsannons. En skyline eller annan framstående och mycket erkänd plats skulle vara ett bättre val. Vi säljer fastigheter, en plats, så att fånga Facebook-användare med en stark bild av något i området är målet.
URL-adressen du tar dem till
Självklart kommer vi att ta dem någonstans när de klickar på annonsen. Det skulle förmodligen vara din hemsida eller blogg, men det finns också en länk där för att ta dem till din Facebook-fan sida om du har en. Om du bygger olika annonser för säljare och köpare kanske du vill skapa webbsidor för varje, med kulor och titlar som adresserar varma knappar på varje. Detta är vanligtvis ett bättre tillvägagångssätt än att ta alla till din hemsida, men ditt val.
Real Estate Facebook Ad Headline
Du får bara 25 tecken för titeln, så spendera lite tid på att komma med en som kommer att få sin uppmärksamhet och få dem att läsa resten av annonsen. Har två eller tre versioner, och du kan rotera dem för att testa varje genom att redigera din annons senare. Vi jobbar med Facebook-användaren genom en process, och vi har bara några sekunder att göra det. Ett iögonfallande områdefoto tar dem till höger om skärmen, annonsrubriken får intresse och annonstexten gör att dom vill klicka för att se mer.
Texten på din Facebook Fastighetsannons
Här har vi 135 tecken, så vi måste göra dem till en försäljningsnivå för att få det klicket. Om vår köpareinriktade annons hade rubriken "Denver-Hot Buyers Market" kunde vi då göra ett starkt uttalande i annonsen om hur köpare "namnger sitt pris" när de köper bostäder i Denver. Använd din uppfinningsrikedom och kunskap om andra annonser som har fungerat för dig på webben och på andra ställen. Skriv flera gånger för att få ut det mesta av ditt 135 teckenutrymme.
Vi har redan pratat om bilden, så ladda upp den som sista objektet i det här steget. Gå nu till nästa steg och vi får se hur du utnyttjar Facebooks fantastiska annonsinriktning för vår fastighetsannons.
03 - Annonsmarknadsprocessen för Facebook Fastigheter - Steg 1
Eftersom det finns ett antal informationsfält som gör att vi kan precisera vilka Facebook-användare som kommer att se vår fastighetsannons, bryter vi den här skärmen i två steg. Bredvid vår annons är dessa två steg avgörande, eftersom vi kommer att berätta för Facebook att presentera våra fastighetsannonser till en utvald grupp användare, och vi kan bli riktigt fokuserade om vi vill. Låt oss titta på varje objekt på den här delen av skärmen som visas i bilden.
Plats för användare
Många fastighetsmäklare vill hålla denna vara så bred som möjligt. Däremot kan din marknad, och de köpare och säljare du jobbar med, diktera fältet här lite. Om du tenderar att få större delen av dina köpare från ett grannstat kan du skapa en annons riktade till Facebook-användare i det staten. För säljare kan du komma direkt till staden. Om du gör det kommer du att presenteras med ett annat val av körsträcka från stadens centrum. Det är svårt att bli mycket mer fokuserad än detta. För säljare och listor är det folket med hemmen du kommer att lista, varför visa annonsen till någon tusen mil bort. Undantaget skulle vara en semester eller utväg hemmarknad, där dina ägar-säljare bor någon annanstans.
Ålder, födelsedag och sex
Här kan du utesluta tonåringar och yngre med startåldern. Annat än det kommer det att bero på din marknad och de områden du tjänar. Du kanske vill bli lite hårdare. När det gäller födelsedag kan jag inte tänka på något av värde där. Nu kan kön / kön vara ganska värdefullt. En betydande andel av hemköpare är ensamstående kvinnor. Om du vill rikta in en annons till den gruppen kan du skapa rätt rubrik och kroppstext och se till att endast kvinnor ser det.
Nyckelord
Sökord kan vara en viktig inriktningsfaktor om den passar dina mål. I mitt fall, en skidområde fritidshus marknaden, det var en slam dunk för att uttrycka ordet "ski" här, liksom min stads namn. Som nämnts i det första steget i denna handledning lyckades jag rikta in min annons till under 30 000 användare som nämnde mitt ortnamn eller "ski" i sin profilinformation. Om du arbetar med investerare kan "fastighetsinvesterare" verkligen skärpa på vem som ser annonsen. Inga klick, ingen lön, varför inte prova det, särskilt med ett visst område?
Utbildning
Generellt är det nog inte en bra idé att begränsa dina framtidsutsikter på det här sättet. Ett undantag kan vara i en college stad, och du är specialist på att arbeta med uthyrning eller försäljning till besökande eller flyttande professorer. Det är en ganska smal grupp, men det kan finnas andra skäl du vill ange en utbildningsnivå.
Det är det för den första halvan av målsidan, så gå vidare till nästa steg för fler fält för fastighetsannonser i fastighetsannonser.
04 - Annonsmarknadsprocessen för Facebook Fastigheter - Steg 2
Vi har slutfört första halvåret av Facebook-målsättningen för annonsmarknadsföring, men vi kan finjustera vår annonspresentationsprocess ännu mer. Här är de återstående alternativen tillgängliga.
Förhållande, Intresserad I & Språk
Om fokus ligger på familjer kan förhållningsfältet vara viktigt. Omvänt, om enstaka studenter eller unga yrkesverksamma som köper loft är målet, så kan det här fältet också vara till nytta. Jag kan inte se någon användning för "Intresserad In" för våra syften. Om annan marknadsföring du gör är fokuserad på utsikter som pratar ett annat språk, så kan fältet Språk vara perfekt.
Anslutningar och vänner av anslutningar
Som Facebook utvecklas kan dessa fält ge stort värde. Även nu, om det finns en grupp där ute med många anslutningar, och gruppen avser området och fastigheten, kanske du vill nolla på de anslutna och deras vänner. Det kan vara bra just nu i en college stad att ansluta till grupper som är associerade med institutionen.
Vårt målprospektgruppnummer
Nu ser vi numret längst ner, vi ser att vi har minskat vår utsiktsgrupp till 545.660, de inom 50 miles från Denver, och 35 år och äldre. Om vi går tillbaka och ändrar kriterier, eller lägger till nya, kan det här numret bli större eller mindre. Det startade på mer än 350 miljoner, så du kan se värdet i denna inriktningseffekt.
Gå till nästa steg för att ställa in vår annonskampanj och budget.
05 - Facebook Fastighetsannonser Kampanj och prissättning
När vår annons är designad och klar och vi har ställt in vår inriktning för att nå bara de bästa förutsättningarna för den annonsen kan vi ändra eller i så fall ställa in vår kampanj och budget. Om mer än en annons är i en kampanj täcker budgeten dem alla som en grupp, inte en budget för varje.
Kampanjinställningar och kördagar
Vi sätter upp vår första annons, alltså vår första kampanj, så vi ger kampanjen ett namn. Då berättar vi Facebook det maximala som vi vill spendera varje dag. Du kan ställa in så lite som $ 1 för att köra ett test, men se till att det inte är inställt på mindre än kostnaden för ett klick eller om dina rapporter kommer att vara tomma. Nu berätta Facebook om det finns vissa dagar du vill att annonsen ska köras, eller bara för att köra den kontinuerligt. Baserat på antalet förväntade annonspresentationer kommer Facebook att ha ett förslag på nummer i den dagliga budgetrutan. Vi ser i nästa sak varför $ 50 är där.
CPC eller CPM och budet
Baserat på det faktum att det finns mer än 500 000 personer som ser vår annons, visar Facebook oss att vårt föreslagna bud är 0,71 USD / klick, och vi kan förvänta oss cirka 71 klick per dag. Det är din $ 50. Om det ligger utanför vår önskvärda budget kommer vi att se betydligt färre klick när vi ändrar det dagliga budgetnumret. Och från erfarenhet kommer du förmodligen inte att betala $ 0,71, men något nummer lite lägre.
Vid den här tiden kanske du vill gå tillbaka på skärmen och strama dina kriterier lite, snarare än att få din annons sluta köra tidigt på dagen eftersom du har slut på budgeten. Du kan alltid lösgöra kriterierna senare om du inte får de klick du vill ha.
Det är det för att skapa en Facebook Fastighetsannons kampanj. Det är enkelt och snabbt, så varför inte prova det?