Hur man köper avskärmning på auktion
1. Vad är en sheriffs försäljning?
En sheriffs försäljning är en typ av offentlig auktion där intresserade köpare kan bjuda på fastigheter.
Den ursprungliga ägaren av fastigheten kunde inte göra sina hypotekslån och så småningom förlorade fastigheten till avskärmning.
Banken eller långivaren har nu återkallat juridisk innehav av egendomen genom en domstolsorder. De försöker sälja fastigheten vid denna avskärmning auktion för att återställa de pengar de har förlorat på fastigheten.
Sheriffs försäljning är inte en rikstäckande händelse. Snarare sker sheriffens försäljning lokalt och utförs vanligtvis i enskilda län inom en stat.
2. Vilka typer av egenskaper är auktionerade?
Vid en sheriffs försäljning är alla fastigheter som auktioneras bort avskärmning. Alla typer av fastigheter är upptagna på auktionen, inklusive enfamiljshus, flerfamiljshus , blandade fastigheter , större komplex och kommersiella byggnader . Den vanliga tråden är att de har blivit avskärmade på.
3. När förekommer sheriffens försäljning?
Sheriffs försäljning sker ganska ofta.
Du måste samråda med ditt läns sheriffavdelning för att bestämma hur ofta de äger rum nära dig. De brukar dock äga rum minst en gång i månaden, om inte varje vecka.
4. Var tar en sheriffs försäljning plats?
En sheriff säljning sker vanligtvis på sheriffens kontor vid länets tingshus.
Vissa delar av landet kommer faktiskt att göra försäljningen på domstolens främre steg i stället för inuti.
5. Vem kan bjuda på egenskaper?
En sheriffs försäljning är öppen för allmänheten. Det är viktigt att vara medveten om att långivaren också kan bjuda på att köpa tillbaka sin egen egendom. Du måste ha dina certifierade medel tillgängliga för att kunna bjuda på fastigheten.
6. Var kan du se listan med egenskaper?
Det finns ett par platser du kan gå för att se listan över fastigheter som kommer att auktioneras vid nästa sheriffs försäljning. Du kan kontakta din lokala sheriffkontor för att ta reda på vilka av de metoder de faktiskt använder för att lista egenskaper.
1. Online - Många sheriffkontor har webbplatser på nätet. Du kan ofta se den kommande försäljningen genom att besöka deras hemsida.
2. Tidning - De fastigheter som kommer att listas vid sheriffförsäljningen kommer vanligtvis att annonseras i lokal- eller länsstyrelsen ungefär en månad före den faktiska försäljningen. Du bör kontakta din lokala sheriffkontor för att ta reda på vilka papper den här försäljningen kommer att listas i.
3. Sheriff's Office - Du kan hitta en lista över de egenskaper som ska auktioneras genom att fysiskt gå till din lokala sherifs kontor.
7. Vilken information kommer att finnas i noteringen?
När du tittar på listan över egenskaper upp till auktion kommer varje egendom normalt att innehålla följande information:
- Docket # / Sheriff # / Court Case #
- Kärande:
- Svarande:
- Fastighetsadress:
- Uppskjuten pris
- Beskrivning:
8. Vad är ett oupplöst pris?
Vid en sheriffs försäljning är det upprörda priset det lägsta belopp som käranden accepterar för att sälja fastigheten. Om buden inte uppfyller detta belopp kommer inte egendomen att säljas.
Det upprörda priset kan vara lägre eller högre än det faktiska dömningsbeloppet. Saksökarens advokat kommer vanligtvis att bjuda på fastigheten för att hjälpa till att driva upp priset.
9. Finns det något du borde göra innan en sheriffs försäljning?
Om det finns fastigheter vid sheriffförsäljningen som du är intresserad av att bjuda på, före försäljningen, bör du göra en fullständig täckningstitelsökning på dem. Vissa områden tillåter dig att göra denna sökning på nätet, medan du i andra områden måste göra sökningen på huvudhuset.
Du kommer att vilja se om det finns några avgifter mot fastigheten på federal eller statlig nivå eller av IRS. Detta kan innebära skatter eller vattenavgifter. Du kan vara ansvarig för att betala någon av dessa panter som inte utplånades under domstolsförfarandet. I stället för att göra den här titeln, söker du själv, kan du också anställa en advokat för att göra det åt dig.
Du bör också kontakta den ort eller kommun där fastigheten är belägen för att ta reda på om det finns några öppna tillstånd på fastigheten. Om du köper fastigheten, skulle du behöva spendera pengar för att stänga eventuella öppna tillstånd.
10. Hur mycket pengar måste du ta med?
Det belopp som du måste ta med till en sheriffs försäljning kommer att skilja sig beroende på hur mycket pengar du är villig att spendera på en fastighet, liksom hur många betalningar du behöver. Mängden du måste lägga ner efter ett framgångsrikt bud kommer att skilja sig, så kolla reglerna för din lokala sheriffs försäljning. Vissa städer kräver att du betalar 10% av anbudspriset och andra kommer att kräva 20%. Fonderna måste vara kontanter, certifierad check eller postanvisning.
Som ett exempel kräver en sheriffs försäljning en 10% nedbetalning på framgångsrika bud. Det mesta du är villig att betala för en fastighet är 180 000 dollar. Därför måste du föra bevis på medel på 18.000 dollar till auktionen, vilket är 10% av köpeskillingen.
11. När måste du stänga på fastigheten?
Återigen beror detta på reglerna för varje enskild sheriffs försäljning. Du kommer vanligtvis att stänga på fastigheten inom 30 dagar efter framgångsrikt budgivning på fastigheten och skicka in din betalning. Vissa sheriffens försäljning kräver att du stänger på fastigheten snarare än 30 dagar och andra har en stängningsperiod på längre än 30 dagar. Många sheriffens försäljning publicerar dessa regler online eller du kan ringa eller gå till sheriffens kontor för hela listan över krav.