En Lien är ett krav på någon på egendom som används av någon annan. Den som har fordran kan ta tillbaka egendomen om gäldenären inte betalar eller vid andra tillfällen. En inteckning på en byggnad är en typ av lien. Om du köper en bil eller lastbil för ditt företag placeras en lien mot värdet av tillgången. Liens släpps ut när de betalas ut.
Om tillgången säljs måste lönegarantierna för dessa tillgångar betalas ut innan den person som använder tillgången kan få sina pengar.
I fordonsbilens exempel kommer inte långivaren att släppa titeln till dess att pengarna betalas i sin helhet. I de flesta fall har du tillgång till fastigheten medan den betalas av, men i vissa fall innehar borgenären / låntagaren egendomen.
Liens uppträder också i konkursprocesser , eftersom de innebär säkrade lån och återbetalning av skulden.
Hur en Lien fungerar
Den vanligaste typen av lien är det på ett fordon, så låt oss titta på hur en lien fungerar för inköp av en bil.
Fordonet köps från en återförsäljare, säkras av ett lån från en bank, och banken lägger en lastbil på fordonet och håller titeln på fordonet. En UCC-1-blankett arkiveras för att spela in lien.
Gäldenären gör betalningar på fordonet.
Vid denna tidpunkt finns det tre möjliga resultat:
Resultat 1 : Gäldenären gör alla betalningar och betalar ut lånet. Banken släpper titeln till personen.
Resultat 2: Gäldenären slutar göra betalningar.
Banken kan använda fordran på lien att ta tillbaka fordonet. Banken fortsätter att hålla titeln.
Resultat 3: Gäldenären försöker sälja fordonet medan han fortfarande har pengar till banken. Banken har fortfarande titeln, så gäldenären kan inte sälja fordonet förrän han eller hon har titeln, så måste betala av banken för att få titeln.
Typer av Liens
Det finns flera specifika typer av rättigheter som du kan stöta på.
Consensual liens, som inkluderar liens du godkänner när du köper något, som i fordonsexemplet nedan.
Lagstadgad eller icke-samtyckelig rättegång erhålls av någon genom en domstolsprocess för att göra anspråk på en tillgång för obetalda räkningar. De typer av lagstadgade rättigheter:
Tax liens : En lien är placerad mot någon av en federal, statlig eller lokal regering, för betalning av skatter.
Entreprenörens eller mekanikerens rättigheter : I detta fall arbetar en entreprenör för en husägare. Husägaren betalar inte entreprenören, som går till domstol för att få en lien på fastigheten. Om husägaren försöker sälja fastigheten måste entreprenörens lien betalas ut först, tillsammans med inteckning och eventuella andra avgifter eller säkerhetsintressen på fastigheten.
Byggnads- eller entreprenörsrätt kan också lämnas in mot fastighetsägaren av underentreprenörer som inte har betalats av en entreprenör. Till exempel, om du har en allmän entreprenör som gör stora renoveringar i ditt hem, kan de anställa en rörmokare. Om entreprenören inte betalar rörmokaren kan rörmokaren lämna in en lien mot din egendom.
Domar: Domstolsrätter är vanliga i småmål domstolsfall .
I det här fallet tilldelas en domstol en dom till en part. När den andra parten inte betalar går den första parten tillbaka till domstolen för att få domen mot fastigheten.
Hur man stoppar en lien
En utlåtelse av lien är ett skriftligt uttalande som tar bort egendom från hot om lien. Det är i grund och botten ett undertecknat dokument som skrivits av entreprenören som förhindrar att ett lien läggs mot fastigheten. Den ska vara undertecknad vid betalning som bevis på betalning och en försäkran om att fastigheten inte kommer att döma mot den.
För mer information om Liens
Ta reda på mer om lienlagar i ditt tillstånd.